Le marché immobilier de Nîmes, ville emblématique du sud de la France, présente une dynamique particulière en 2024. La cité gardoise, riche de son patrimoine romain et de ses quartiers historiques, affiche un prix moyen de 2 374 €/m² tous biens confondus, avec une majorité de résidences principales représentant 87% du parc immobilier.
La découverte des quartiers historiques du 30000
Le centre-ville de Nîmes se distingue par son architecture préservée et son attrait résidentiel. Les appartements, qui constituent 69% du parc immobilier, reflètent la structure urbaine dense et historique de la ville, avec des prix médians de 2 185 €/m².
Le charme préservé du centre romain
Dans le secteur ancien, les appartements affichent des prix variant de 1 410 €/m² à 3 600 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 1 890 €/m² et 3 900 €/m². Cette diversité tarifaire traduit la richesse architecturale et la qualité des biens disponibles dans ce quartier historique.
Les attraits immobiliers autour des Arènes
Le secteur des Arènes représente un point névralgique du marché immobilier nîmois. Les prix des biens neufs y sont naturellement plus élevés, avec des maisons neuves démarrant à 2 690 €/m². La location y est active, les loyers moyens s'établissant à 12,10 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons.
Le secteur 30900 : Entre modernité et nature
Le marché immobilier de Nîmes propose un patrimoine résidentiel diversifié avec des prix au m² variant selon les types de biens. L'offre se compose majoritairement de résidences principales, représentant 87% du parc immobilier, tandis que les appartements occupent 69% des logements disponibles. Les prix actuels reflètent un marché dynamique avec un prix moyen de 2 374 €/m² tous biens confondus.
Les résidences contemporaines de Nîmes Ouest
Le segment des appartements affiche un prix médian de 2 185 €/m², oscillant entre 1 339 € et 3 106 €/m². L'évolution des prix montre une progression sur le long terme avec une augmentation de 12,2% sur 5 ans. Les appartements neufs se distinguent par des tarifs attractifs, permettant aux acquéreurs de profiter d'habitations modernes. Le marché locatif reste stable avec un loyer moyen de 12,10 €/m² pour les appartements.
Les zones pavillonnaires recherchées
Les maisons individuelles maintiennent leur attrait avec un prix médian de 2 799 €/m². Le secteur pavillonnaire a connu une progression notable de 22,4% depuis 2019. Les biens neufs s'établissent entre 2 690 € et 3 850 €/m². Les transactions immobilières s'effectuent en moyenne sur 82 jours, avec une période favorable aux acheteurs en juin. Les propriétaires souhaitant vendre trouveront des conditions optimales en août. La comparaison avec les communes voisines montre des variations significatives, allant de 2 136 €/m² à Saint-Gilles jusqu'à 3 024 €/m² à Caveirac.
Les opportunités du 30904 à Nîmes Nord
La ville de Nîmes affiche un marché immobilier dynamique avec un prix moyen de 2 374 €/m². La zone se caractérise par une forte proportion de résidences principales, représentant 87% du parc immobilier. Les appartements dominent le paysage urbain à 69%, illustrant la densité du tissu résidentiel nîmois.
Les nouveaux projets immobiliers en développement
Le secteur du neuf à Nîmes présente des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Les maisons neuves affichent des prix allant de 2 690 €/m² à 3 850 €/m², avec un prix médian de 3 120 €/m². La valorisation du patrimoine immobilier se reflète dans l'évolution des prix, notamment pour les maisons qui ont connu une progression de 22,4% depuis 2019. Le marché locatif reste stable avec des loyers moyens de 12,10 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons.
L'attractivité des prix dans les quartiers émergents
Le marché de l'ancien propose des opportunités variées. Les appartements anciens s'échelonnent entre 1 410 €/m² et 3 600 €/m², tandis que les maisons anciennes se négocient entre 1 890 €/m² et 3 900 €/m². La saisonnalité du marché indique que juin représente la période propice aux acquisitions. Les transactions immobilières s'effectuent en moyenne sur 82 jours, témoignant d'un marché actif. La comparaison avec les villes voisines, comme Caveirac à 3 024 €/m² et Saint-Gilles à 2 136 €/m², place Nîmes dans une fourchette de prix équilibrée.
Le marché immobilier du 30907 à l'Est
Le paysage immobilier de Nîmes présente une composition variée, avec une prédominance des résidences principales à 87%. Les appartements dominent le parc immobilier à hauteur de 69%, marquant une tendance urbaine prononcée. Le prix moyen global s'établit à 2 374 €/m², reflétant la diversité des biens disponibles sur le marché.
Les secteurs résidentiels prisés
L'analyse du marché nîmois révèle des disparités significatives entre les types de biens. Les maisons affichent un prix médian de 2 799 €/m², tandis que les appartements se négocient autour de 2 185 €/m². Cette différence de 28,1% souligne l'attrait particulier pour les maisons individuelles. Dans le segment du neuf, les maisons atteignent des valeurs supérieures avec un prix médian de 3 120 €/m². Les loyers varient selon le type de bien, avec des moyennes de 12,10 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons.
L'évolution des valeurs immobilières
Le marché nîmois montre des dynamiques distinctes selon les segments. Les appartements ont connu une baisse de 7,3% sur deux ans, mais maintiennent une progression de 12,2% sur cinq ans. Les maisons démontrent une stabilité relative avec une augmentation de 1,4% sur deux ans et une valorisation marquée de 22,4% depuis 2019. Les transactions immobilières s'effectuent en moyenne sur 82 jours, avec des périodes optimales identifiées en juin pour l'achat et en août pour la vente. La comparaison avec les villes voisines place Nîmes dans une fourchette de prix intermédiaire, entre Caveirac à 3 024 €/m² et Saint-Gilles à 2 136 €/m².
Le dynamisme du 30911 au Sud
Le marché immobilier de Nîmes présente des caractéristiques uniques avec un prix moyen de 2 374 €/m². Les résidences principales représentent 87% du parc immobilier, tandis que les appartements dominent à 69%. La ville affiche une dynamique variée entre les biens anciens et neufs, créant des opportunités diverses pour les acquéreurs.
Les programmes neufs en construction
Le secteur du neuf à Nîmes se distingue par des prix attractifs. Les maisons neuves s'échangent entre 2 690 €/m² et 3 850 €/m², avec un prix médian de 3 120 €/m². Cette gamme tarifaire reflète la qualité des constructions récentes. Les investisseurs locatifs noteront des rendements intéressants avec des loyers moyens de 12,10 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons.
Les investissements prometteurs du secteur
Le marché nîmois révèle une évolution positive sur le long terme. Les maisons ont connu une hausse notable de 22,4% depuis 2019, tandis que les appartements ont progressé de 12,2% sur 5 ans. Les périodes optimales pour les transactions se situent en juin pour l'achat et en août pour la vente. La proximité avec des villes comme Caveirac (3 024 €/m²) et Saint-Gilles (2 136 €/m²) offre des alternatives d'investissement variées. Le délai de vente moyen de 82 jours témoigne d'un marché actif et équilibré.
Guide pratique des démarches par code postal
L'analyse du marché immobilier à Nîmes révèle une dynamique particulière avec un prix moyen de 2 374 €/m². La ville se caractérise par une forte proportion de résidences principales (87%) et une prédominance d'appartements représentant 69% du parc immobilier. Le délai de vente moyen s'établit à 82 jours, témoignant d'un marché actif.
Les services de proximité par secteur
Le prix médian des appartements à Nîmes atteint 2 185 €/m², avec une fourchette allant de 1 339 €/m² à 3 106 €/m². Le marché des maisons affiche un prix médian de 2 799 €/m². La distinction entre ancien et neuf est notable : les maisons neuves démarrent à 2 690 €/m², tandis que l'ancien propose des entrées à 1 890 €/m². Les loyers varient selon le type de bien : 12,10 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons.
Les contacts utiles selon votre zone
Les prix immobiliers fluctuent selon les communes limitrophes, comme l'illustrent Caveirac à 3 024 €/m² et Saint-Gilles à 2 136 €/m². Pour optimiser une transaction immobilière à Nîmes, juin représente la période favorable aux acquéreurs, tandis que août offre les meilleures conditions pour les vendeurs. Une offre promotionnelle French May est accessible au 04 11 92 05 38 jusqu'au 31 mai 2025, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier d'avantages spécifiques.
